7月楼市显热度 增强8月市场预期
2018-03-28

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随着民博会、农博会等在长春如火如荼的开展起来,长春市民的热情不仅体现在参会上,也体现在购房上。


随着民博会、农博会等在长春如火如荼的开展起来,长春市民的热情不仅体现在参会上,也体现在购房上。


记者走访多家楼盘了解到,目前看房人员充足,购买欲望强烈,选房目标明确。有业内人士表示,目前楼市走势平稳,但是产品略显不足。


7月楼市供应成交均提升


根据长春某机构提供的数据显示,今年7月商品住宅供应4959套,供应量为46.71万平方米,环比下降51.3%,同比上涨26%。由于6月份新品供应集中爆发,导致7月份供应下降。经开北、朝阳和绿园区无新增供应。其他区域高新南区供应量**,达到11.71万㎡。南关、净月、宽城和高新南区在售项目较多,为活跃度比较高的区域。


7月份商品住宅市场成交套数为8104,成交量为84.47万平,环比上涨6.9%,同比上涨17.4%。南关区成交量**,占总成交量的17%,7月各区域除高新南区供大于求外,其他区域均在以销售库存为主。南关、净月、宽城区成交量均超过了10万㎡以上。高新南区、绿园区、高新北区和二道区,这四个区域成交量也均达到了5万㎡以上。


据了解,7月份有17个项目有新增供应,市场供应方面环比大幅回落,一方面预售证审批趋严,企业新推案态度趋于谨慎,另一方面,今年政府供地减少,导致企业拿地紧张,供应量不足。供应量虽然不稳定,但成交量近几个月趋于稳定,只增不减,价格逐渐升高,可见,购房者需求旺盛。预计在8、9、10月份市场供应量会加大。


成交价格 在合理范围内浮动


7月长春商品住宅成交均价为 7590元/平,环比上涨2.7%,同比上涨10%。供求比为0.55,总销售金额达到62.99亿元,环比上涨9.7%,同比上涨31.2%。


据了解,7月份区域价格集中在7300—8300元/平方米的范围,各区域价格均在合理范围内浮动。其中,朝阳、南关、净月、绿园、高新南、经开区成交价格均已在全市整体成交均价以上,而这几个区域的房源占比全市成交总量的61.5%,成交总额的66.7%。记者走访楼盘,并浏览房天下等平台了解到,目前在售楼盘价格较为稳定,部分楼盘有优惠活动,在一定程度上拉低了成交价格,但影响不大。目前,8月市场走势平稳,整体市场都处于快速去化阶段,房企对市场预期增强。


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